Покупка квартиры – это всегда серьезный шаг, так как оставляет дыру катастрофических размеров в семейном бюджете. Поэтому вполне логично желание будущих собственников получить выгоду на такой покупке. Ведь даже 2-4% разницы – это достаточно серьезная сумма, чтобы принимать ее во внимание. Поэтому вопрос, выбирать жилье на вторичном рынке или в новостройке, всегда является актуальным.

ТОП-3 фактора при выборе жилья

Факторов, влияющих на приобретение квартиры, достаточно много, но рассмотрим три основных, которые являются определяющими для собственников.

Юридическая чистота сделки

Минус вторичного жилья в том, что у продаваемой квартиры может быть очень запутанная и непонятная история владения. Ситуаций, когда через два-три года объявлялся человек, имеющий право собственности на ваше жилье, очень много – не меньше, чем ситуаций с незаконной перепланировкой. Все эти выливается в длительные судебные тяжбы и дополнительные затраты, на которые новые владельцы не рассчитывали при покупке. Избежать этого можно путем заказа всех необходимых выписок и справок (из ЕГРН, задолженности по коммуналке, сведений о зарегистрированных жильцах и тд), но и это не гарантирует 100% защиты от неприятностей.

Новая квартира в Тольятти, приобретенная у надежного и проверенного временем девелопера, например «Унистрой», сводит подобный риск к нулю, так как покупатель становится первым владельцем, а при заключении договора обеспечивается максимальная прозрачность и юридическая чистота.

Дополнительные вложения

Первое, что делают новые владельцы квартиры – это ремонт. Но одно дело ремонт в новостройке, где придется максимум покрасить стены и поклеить обои, ну может положить или заменить (в случае чистовой отделки) плитку в ванной или на кухне. А если дом находится в эксплуатации 20-25 лет? Канализация, водоснабжение, электрика – это далеко не полный перечень работ, которые придется сделать, чтобы привести квартиру в хорошее состояние. А стоимость капитального ремонта сравнима (а зачастую даже выше), чем стоимость самого жилья.

Общее состояние дома

Постоянные порывы в подвале, регулярные отключения света из-за перегрузки электросети, щели в межпанельных швах, холодные стены, текущие крыши… Знакомая ситуация? Все это вполне может ожидать вас при покупке жилья в старом доме. Но выбирая новую квартиру в Тольятти, вы вряд ли столкнетесь с подобными проблемами, так как застройщики обычно дают гарантию до 10 лет на крышу и межпанельные швы, до 15-30 лет на трубопроводы, электрику, водостоки и запорно-регулирующую аппаратуру. При этом девелоперы активно внедряют практику управляющих компаний с собственными аварийно-диспетчерскими службами и своевременным обслуживанием коммуникаций – например, СК «Территория комфорта», - Сервисная компания обслуживающая ЖК «Южный Бульвар» от «Унистрой», вошла в число лучших УК в Тольятти.

Что же выбрать?

Как видите, рассматривая вариант – новая квартира в Тольятти или жилье на вторичном рынке, с точки зрения экономии средств специалисты все же рекомендуют приобретение жилья в новостройке, но у тех девелоперов, кто имеет хорошую репутацию. На этапе покупки новая квартира обойдется дороже, но в ближайшие несколько лет вы будете избавлены от дополнительных расходов, общая стоимость которых может легко превысить стоимость самого жилья.