На рынке недвижимости всегда есть категория людей, готовых обмануть или скрыть часть правды для заключения выгодной сделки. Некоторых из них сложно назвать мошенниками, скорее, они попали в такие обстоятельства жизни, которые вынуждают их действовать рискованно. Однако второй стороне – покупателю жилья – важно знать о квартире или доме, а также предыдущих владельцах все, включая и судебные обременения, и список зарегистрированных жильцов. Никто не хочет попадать в положение обманутого партнера.

Кстати, от неприятностей не может уберечь и опытный риэлтор, хотя он и выполнит все свои обязанности. Дело в том, что некоторые данные о решении суда поступают в базы данных с опозданием. Например, специалист закажет выписку из ЕГРН на сайте Rosreester.net - и в ней все параметры, которые вас интересуют, не вызывают опасений. На самом же деле на следующий день после получения документа информация может обновиться и окажется, что объект находится в залоге или под арестом. Выяснить правду поможет повторный запрос, однако риэлтор не сделает его, так как уверен в чистоте квартиры. Если вы для успокоения своей интуиции самостоятельно запросите выписку повторно, вы можете получить более свежие данные и приступать к заключению сделки уже «во всеоружии».

Кстати, на сайте Rosreester.net можно провести полную проверку объекта недвижимости. Например, можно сделать запрос о юридической чистоте земельного участка. Вам необходимо указать либо точный адрес, либо кадастровый номер объекта. Если вы планируете начать строительство на земле, вам важно уточнить нюансы, касающиеся как статуса, так и границ участка. Иначе впоследствии могут возникнуть конфликты с соседями или государственным органами.

Относительно границ участка может быть полезна карта с нанесенными на нее координатами всех объектов недвижимости, которые собраны в базе данных. Даже если вы не знаете кадастровый номер земельного участка, который вас заинтересовал, вы можете найти его на карте и запросить подробные данные из реестра.

Почему так важно вести самостоятельную проверку юридической чистоты недвижимости? Потому что доверие любому другому человеку всегда сопряжено с риском, пусть и минимальным.